房地產融資所需材料

（1）基本材料

A法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明；

B法人代碼證書(原件及復印件)；

C稅務登記證(原件及復印件)；

D企業貸款卡；

E財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；

F公司章程（原件及復印件）；

G驗資報告（原件及復印件）；

H法定代表人證明、簽字樣本；

I企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；

J若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；

K貸款由被委托人辦理的需提供企業法定代表人授權委托書（原件）；

L其他所需材料。

（2）貸款項目材料

A國有土地出讓合同；

B國有土地使用證；

C中標通知書；

D付清土地出讓金憑證；

E建設用地規劃許可證；

F建設工程規劃許可證；

G建筑工程施工許可證；

H建筑總承包合同；

I項目總投資測算及建筑資金缺口證明；

J項目可行性報告；

K其他相關材料。

（3）擔保材料

按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。

1.3貸款利率

房地產開發貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行，一般上浮15%—30%。

2、在建工程融資

在建工程融資，是指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給資金方作為償還貸款履行擔保的行為。

在建工程抵押作為抵押的一種特殊形式，因具有良好的加速資金流動和促進資金融通等優點，在滿足銀行拓展客戶的同時，又可解決企業的融資需求，現廣泛地被銀行所采用。但是，在建工程抵押畢竟不同于已取得紅本房產證的房地產抵押，在建工程抵押的法律關系較為復雜，不確定因素較多，隱含較多的風險，將來甚至出現重復抵押，如操作不當，很可能出現法律風險，造成信貸資產損失。所以操作在建工程的調查、審核比較嚴謹，愿意操作的資金方也比較少。

2.1在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

A在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。

B在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用證。

C四證齊全：在建工程抵押必須已經取得土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證。

D投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%-50%以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。

2.2不受理的情況：

A在建工程存在合同爭議的；

B被依法查封或采取其它限制措施的；

C公益性質的（學校、醫院、幼兒園等）在建工程；

D法律、法規規定和海安農商行認為不得設定抵押的其它情況。

2.3在建工程融資需要提供的資料：

A營業執照副本及最近年度的年檢證明；

B組織機構代碼證及最近年度的年檢證明；

C法定代表人身份證明及簽字樣本或印鑒；法定代表人授權委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒；

D房地產開發企業資質證書及最近年度的年檢證明；

E有效貸款卡及最近年度的年檢證明；

F稅務登記證及最近年度的年檢證明；

G企業章程（與工商登記部門備案章程一致）；

H有關部門出具的立項批文；“四證”即：國有出讓土地使用證，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證；

I建筑工程預算報告、施工進度及工程日期計劃、建設工程承包合同、工程款支付憑證；

J出讓土地繳費原始發票、在建工程價格評估報告；

K抵押人同意提供抵押擔保的合法、有效的書面文件。

L其他相關文件財務報表等。